| 風險提示 |
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1.轉出標的的合法(fa)性以及真實性由(you)轉出方負責，此(ci)次交(jiao)易過程中(zhong)存(cun)在(zai)相(xiang)關交(jiao)易風險及法(fa)律(lv)糾紛由(you)交(jiao)易雙方自(zi)行承(cheng)擔并(bing)解(jie)決(jue)。 2.農村產權(quan)(quan)交易中(zhong)心并(bing)不(bu)對農村產權(quan)(quan)流(liu)轉交易信息的準確(que)性和完整性做出任(ren)何(he)保證。對任(ren)何(he)因直接(jie)(jie)或間接(jie)(jie)使(shi)用本網站內容而造成的損失(shi)，包括但不(bu)限于因有(you)關(guan)內容不(bu)準確(que)、不(bu)完整而導致的損失(shi)，農村產權(quan)(quan)交易中(zhong)心不(bu)承擔任(ren)何(he)法律責任(ren)。 3.部(bu)分轉讓(rang)標的可能涉及多(duo)次產權變(bian)更登記，多(duo)次產權變(bian)更登記所涉及的稅費(fei)全部(bu)由受讓(rang)方承擔(dan)。 4.部分轉讓標的可能(neng)存(cun)在無(wu)法(fa)過戶(hu)的情(qing)況，請意向受讓方(fang)在報(bao)名前去(qu)有關(guan)部門了解情(qing)況后(hou)在進行報(bao)名。 |
| 聯系人 | 孫*君 | 聯系電話 | 15246226266 |
|---|---|---|---|
| 法定代表人 | 姜*波 | 法人電話 | |
| 支付方式 | 線上支付 | ||
| 地塊名稱 | 密山市連珠山鎮東方紅村股份經濟合作社195畝（其中水面165.17畝）12個魚池20年使用權發包項目 | 坐落 | 黑龍江省/雞西市/密山市/連珠山鎮/東方紅村 |
|---|---|---|---|
| 轉出面積 | 195畝 | 土地性質 | |
| 轉出期限 | 2025-10-12 至2045-12-30 | 項目編號 | MSS_CQ_2025_S_27140 |
| 土地四至 | 東:詳見明細表 | 南：詳見明細表 | |
| 西:詳見明細表 | 北：詳見明細表 | ||
| 地上附著物 |
名稱： 數量(liang)： 權屬關系： |
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| 其他描述 | |||
| 轉出土地用途 | 漁業 | ||
| 標的類型 | 養殖水面 | 是否屬再次轉出 | 否 |
|---|---|---|---|
| 掛牌價格 | 800000 元(總價) | 交易價款/付款方式 | 分期付款 |
| 分期信息 | 付款方式：分期付款，一年一付，每年合同簽訂對應日前二十天支付下一年度租金，如到期不交，押金抵租金； | ||
| 與轉讓相關的其他條件 | 1.魚池中的堤上道路應無條件允許村民車輛及人員通行； 2.堤上可無條件允許放置清出的淤土； 3.自合同簽訂之日起一切的生命財產安全任由承包方承擔； 4.合同到期后，無設施損毀丟失等，押金肆萬元整（40,000.00元）如數退還（無息返還）。 5.國家補貼：國家如有政策補貼按公告明細執行，國家如取消相關補貼政策，村級合作經濟組織不承擔任何經濟責任。 6.本合同履行過程中，如遇國家征用、征收該水面(包括國家的物探打井、臨時占地)，除水中漁產品補償款歸乙方所有外，其余補償款均歸甲方所有。 7.本合同履行期限屆滿或合同終止，乙方在承包經營期間投資所興建的各種臨時建筑物、構筑物均應在1個月內自行處理完畢，否則，經甲方催告后，仍不處理的，視為放棄了對上述搭建的建筑物、構筑物的所有權，甲方有權進行處理。處理上述建筑物、構筑物的費用，甲方可向乙方主張。乙方必須在合同終止前進行清塘清理包括(魚池內的水產品，魚、螃蟹、龍蝦等)，終止合同甲方有權銷售處理池塘內水產品進行銷售。 8.因行政管理行為需要乙方停止漁業養殖并恢復水面原狀的，由乙方負責恢復原狀費用并自擔風險損失。 9.承包期內乙方自主經營權，自負盈虧，不得從事有污染水面的相關項目。否則，自行接受行政主管部門依法處理。 10.乙方在承包期間，相關行業主管部門要求交納的相關稅費，由乙方承擔。 11.乙方在承包期間，要加強對水面及周邊的管護，由此產生的一切安全事故，由乙方承擔相應的法律責任。 12.承包期限內，乙方不得對合同約定的水面四至再進行擴面，否則，視為違約，甲方可行使單方解除權。 13.為了生產經營需要，經甲方書面同意，乙方可在所承包的水面的周邊搭建可移動的臨時性的建筑物、構筑物。 14.付款方式：分期付款，一年一付，每年合同簽訂對應日前二十天支付下一年度租金，如到期不交，押金抵租金； 15.乙方按現漁池狀況進行經營，不得改變漁池用途，此魚池只允許水產養殖，不可以養殖大型牲畜，魚池發包只針對水域養殖。 交易機構將出租方提供的資料進行了全面如實披露，并不表明能夠對出租標的所有瑕疵，特別是隱蔽的瑕疵進行了全部揭示；交易機構及出租方提供的出租標的相關資料及所作的陳述僅供參考，不作為交易機構及出租方對標的品質和數量的任何擔保，也不作為出租標的現狀的法律依據和出租標的移交的憑據。 出租標的在交付于承租方前，由于不可抗力、國家建設征用土地、開發拆遷、政府政策性規定等原因，致使出租標的無法交付時，租賃合同自動終止，出租方、承租方及交易機構均不算違約，承租方已支付的租金等款項全額無息退還給承租方。 如因出租方原因致使出租標的無法交付的，與交易機構無涉，承租方有權要求交易機構退還交易保證金（不計息）。 租賃期間，標的因不可抗拒的原因或當地政府依法對租賃物中的房屋進行征收或政府動遷造成租賃合同無法履行，租賃合同終止。承租方應主動配合出租方搬遷事宜，出租方應當將剩余期限的租金無息退還給承租方。若承租方不配合政府征遷，不在規定時間內無條件遷出，向征遷部門索要各種補償等情況，承租方不按規定如期搬遷的行為，給出租方造成的損失，由承租方負責。 16.掛牌底價：80萬元。 17.成交后公示3天，第4天簽訂承包合同。 18.擬流轉期限：交易合同簽訂之日期起至2045年12月30日（發包期限20年） 19.掛牌底價（元）：800000.00元 | ||
| 受讓方條件 | 依法注冊并有效存續的企業法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。 意向承租方在繳納競價保證金前需對出租標的物的法律及自然現狀進行深入而全面地了解，包括親自查驗出租標的物。意向承租方繳納競價保證金，即表明對出租標的全部現狀的認可和接受，由此產生的任何法律與經濟責任由意向承租方全部承擔，出租方不承擔任何法律責任。出租標的可能與實際有誤差，僅供參考，標的以實際情況為準；如確有誤差，成交價款和服務費不作調整。 | ||
| 是否繳納保證金 | 是 | 交易保證金(元) | 80000 |
| 服務費 | 成交價格*1.5%農村集體資源資產類項目受讓方(fang)為農民或(huo)集體經濟(ji)組織的，免(mian)收交易服務費 | 掛牌公告期 （工作日） | 7 |
| 掛牌期滿后，如未征集到 滿足摘牌條件的意向受讓方 | 信息發布終結 | ||
| 交易方式 | 階梯競價 | 競價方式 | 正向競價 |
| 階梯價 | 500.00 | ||
| 報名起始時間 | 2025-09-24 09:00:00 | 報名截止時間 | 2025-10-09 16:00:00 |
| 競價起始時間 | 2025-09-24 09:00:00 | 競價截止時間 | 2025-10-10 16:00:00 |
| 備注 | 報名聯系方式、項目咨詢： 朱先生 0451-87205375。 繳納保證金咨詢電話：0451-87200287。 業務監督電話：0451-87200259。 一、《黑龍江省農村產權交易管理辦法》第三十四條規定：出讓方、意向受讓方在交易過程中發現有下列行為的，依據相關法律、法規、規章處理。 1、擾亂正常交易秩序，不聽勸阻的； 2、對交易項目進行圍標、串標、拆標，從中謀取私利或逃避監督的； 3、私自透露談判底價，造成經濟損失的； 4、提供虛假材料，造成嚴重后果的。 5、項目成交后，無正當理由拒不簽訂標的合同，支付交易價款的； 6、競價過程中連續亂出價等不正當行為的； 7、交易中發現有其他違規行為，造成不良后果的。 二、報名方式： 注冊報名時上傳身份證到附件，并在個人中心-我的訂單里可以使用微信、支付寶、其他銀行app（銀聯范圍）掃碼支付保證金，如有限額，則需要辦理k寶支付保證金。 請意向方于報名截止時間前報名和繳納保證金。 三、須知： 1、競價時間截止，所有意向受讓方均未報價導致本次網絡競價終結的，視為違約，所有意向受讓方交納的競價保證金將不予退還，劃歸出讓方所有（含唯一意向受讓方）。 2、交易機構將出讓方提供的資料進行了全面如實披露，并不表明能夠對出租標的所有瑕疵，特別是隱蔽的瑕疵進行了全部揭示；交易機構及出讓方提供的出租標的相關資料及所作的陳述僅供參考，不作為交易機構及出讓方對標的品質和數量的任何擔保，也不作為出租標的現狀的法律依據和出租標的移交的憑據。 3、意向受讓方應到標的物現場詳細察看標的物的現狀和瑕疵情況，務必在交納交易保證金前對轉讓標的物的法律及自然現狀進行深入而全面地了解，包括親自查驗轉讓標的物、向相關管理部門了解標的現狀或聘請專家鑒定等。若標的現狀與項目公告內容有差異的，以標的現狀為準，不得以未勘察為由不履行后續手續，一經成交交易價格不作調整。 4、意向受讓方交納交易保證金即表明意向受讓方對出租標的現況、瑕疵以及本公告全部內容的認可和接受，由此產生的任何法律與經濟責任由意向受讓方全部承擔。 5、出租標的可能與實際有誤差，僅供參考，標的以實際情況為準；如確有誤差，成交價款和服務費不作調整。 6、出租標的成交后，受讓方應當按照本公告的約定與轉讓方簽署《租賃合同》，并嚴格履行《租賃合同》中的條款。 7、受讓方無正當理由不簽署或未按期簽署成交確認書或交割協議、不支付或未按期支付成交價款及交易服務費，黑龍江農村產權交易中心或出讓方有權視作受讓方放棄標的。受讓方放棄或視作放棄出租標的的，出租標的可再次出租 8、如再次出租時的成交價款低于本次成交價款的，出讓方保留追訴違約受讓方補足差額的權利。 9、本公告全部內容由出讓方提供，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產生的法律問題及相關責任由出讓方承擔。 合同模板已上傳，請仔細閱讀后再報名。 | ||
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